Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
46359 Heiden
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Heiden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Ursprünglich im Jahr 1960 auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 829 m² Fläche errichtet, wurde die Immobilie 1980 komplett umgebaut und um einen Anbau erweitert. Sie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.Die Gesamtwohnfläche von ca. 216,32 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils durchdachten Grundrissen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von zwei Familien oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung.Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 309,14 €, bei einer verbleibenden Restlaufzeit von knapp über 30 Jahren. Im Sinne der Finanzierbarkeit, wäre eine vorzeitige Verlängerung - einhergehend mit einer Anpassung der Konditionen - möglich.Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene sinnvoll. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und ist schön eingewachsen. Auch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden auch hier das Raumangebot ab. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter mit viel Tageslicht.Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben mehreren Lagerräumen stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen auf der Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.So funktioniert es
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