Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
89415 Lauingen (Donau)
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die aktuell noch vermietete und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Lauingen.2-Zimmer verteilen sich großzügig auf 81 m² Wohnfläche. Dachschrägen sorgen für eine charmante Wohnatmosphäre und bieten dennoch viel Raum. Auf dem gemütlichen Südwestbalkon, zugängig von Wohn-und Schlafzimmer, können Sie die Sonne genießen.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Die Genehmigung hierzu liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene, separate Garage gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Gesamthaus wird von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Der derzeitige Mieter wird spätestens im August ausgezogen sein. Die Kücheneinrichtung mit allen E-Geräten (ausgenommen separater Kühlschrank) sowie die Waschmaschine wäre für 1.300 EUR gesamt vom Mieter ablösbar. Sämtliches weiteres Inventar ist Eigentum des Mieters und ist somit im Kaufpreis nicht enthalten.Die Nettokaltmiete beträgt 640 EUR/monatlich zzgl. Nebenkosten.Das aktuelle Hausgeld beträgt 399 EUR, in diesem Betrag sind 89,25 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.So funktioniert es
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