Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
51491 Overath
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDas gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in Overath-Zentrum und wurde im Jahr 1987 erbaut. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das helle und freundliche Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind.Die leerstehende Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich bietet zwei Ausgänge zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südostausrichtung. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, elektrischen Rollläden sowie Laminatboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.Die Dachgeschosswohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf. Anstelle des Gäste-WCs befindet sich hier die Gastherme. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 zu einer JNKM von 10.200 € zzgl. 960,00 € p.a. für den Stellplatz vermietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Besitz der Mieterin. Als Bodenbeläge wurden Teppich und Fliesen gewählt.Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,66 m ein angenehm wohnliches Raumgefühl. Für die Dachgeschosswohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum, drei großzügige Hobby- bzw. Abstellräume sowie ein vollwertiges Badezimmer. Eine Rückstauklappe schützt zuverlässig vor eventuell eindringendem Grundwasser. Der Keller ist trocken. Zudem wurden für beide Wohneinheiten separate Stromzähler eingebaut.Eine Doppelgarage, die auch direkt vom Garten aus zugänglich ist, wird für zusätzlich 25.000 € mit erworben.Die baulichen Bestandteile des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr.So funktioniert es
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