Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 4
94034 Passau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauft steht ein historisches Haus in der Häuserzeile an der Freyunger Straße in der Ilzstadt. Die Ilzstadt wurde im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ursprünglich bildete diese den Ausgangsort des Goldenen Steiges, hier wurden die Säumer über die Donau gesetzt, untergebracht und verpflegt. Bis in das 20. Jahrhundert besaß die Ilzstadt ein von ihrer früheren Geschichte geprägtes Ortsbild. In den 1930er Jahren wurden im Zuge der Verbreiterung der Freyunger Straße am Ilzufer die ersten Gebäude abgerissen. Die Freyunger Straße in der heutigen Form wurde in den 60er und 70er Jahren errichtet. Es handelt sich um ein in Reihe gebautes Haus, welches auf der Rückseite direkt an den Felsen angebaut ist. So ergibt es sich, dass es keine Freifläche gibt. Vorhanden ist lediglich eine Balkonterrasse auf der Rückseite zum Felsen hin: Der Austritt erfolgt über das Studio im Dachgeschoss.Die Immobilie verfügt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Garage mit Rolltor, sowie eine Waschküche. Die Garage ist sehr kurz und nur für ein Kleinfahrzeug (z.B. Smart) zu nutzen. Im OG I: zwei Schlafräume mit je 12 - 13 m² (einer dieser Räume ist ein Durchgangszimmer), WC, kleine Kochnische und Dusche (der Abfluss dieser Dusche funktioniert nicht richtig). Im OG II ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich untergebracht (insgesamt ca. 25 m²), ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut: Es handelt sich um einen recht hellen, großzügigen Studioraum mit Fenster. In der Giebelseite zur Freyunger Straße hin, einigen Dachfenster und rückwärtigen Ausgang zum Felsen hin auf einen Balkon/Terrasse in Stahlkonstruktion. Da das Haus an den Felsen angebaut wurde gibt es an der Hausrückwand im EG, 1. und 2.OG immer wieder Probleme mit Mauerwerksfeuchte.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: WohnhausBaujahr: unbekanntWohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 15 m² (Garage)Etagen: EG, 2 OG's, DGZimmer gesamt: 4davon Schlafzimmer: 2 - 3Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas-ZentralheizungEndenergiewerte: Ensembleschutz - keine Energieausweis notwendigBalkon: Balkon/Terrasse Austritt bei DG Rückseite FelsenGarage: Einzelgarage Grundstück: 74 m²Kaufpreis: 165.000, - €Ähnliche Angebote
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