Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
74177 Bad Friedrichshall
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem etwa 266 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,97 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Objekt steht sofort bezugsfrei zur Verfügung und präsentiert sich in modernisiertem Zustand.Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein heller Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht die einladende Atmosphäre des Hauses. Die gepflegte Einbauküche mit neueren Elektrogeräten (Modernisierung der Elektrogeräte im Jahr 2021) bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität für die täglichen Bedürfnisse. Ein kleines Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss jeweils ein separates Gäste-WC bereit, um den Komfort weiter zu erhöhen.Das Grundstück besticht durch einen angelegten Garten, der ein Gewächshaus sowie einen praktischen Schuppen umfasst. Diese Nebengebäude bieten verschiedene Nutzungs- und Lagermöglichkeiten - ideal für Hobbygärtner oder als Abstellfläche für Gartengeräte.Im Untergeschoss befindet sich ein klassischer Gewölbekeller, der als Stauraum genutzt werden kann, sowie eine kleine Waschküche, die die Organisation des Haushalts erleichtert.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 1997 wurde die Heizungsanlage erneuert. Im Rahmen weiterer umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2005 wurden die Elektrik und Wasserleitungen, die Einbauküche, das Badezimmer und die Toiletten aktualisiert. Ebenso wurden im Erd- und Obergeschoss Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre erneuert, um die Energieeffizienz und das Sicherheitsempfinden zu erhöhen. Die Fassade und das Dach des Hauses wurden gedämmt und ebenfalls erneuert. Im Jahr 2010 fanden Erneuerungen der Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat statt. Die Einbauküche erhielt 2021 neue Elektrogeräte, und außerdem wurde im selben Jahr ein neuer Heizölbrenner samt Abzugskamin installiert, sodass eine zeitgemäße und zuverlässige Zentralheizung vorhanden ist.Die Lage und die Gegebenheiten dieses Hauses ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es als neues Zuhause oder als Alternative für den, der Wert auf einen gepflegten Zustand legt und die Qualität kontinuierlicher Modernisierungen schätzt.Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Geschichte, kombiniert mit modernen Ausstattungsmerkmalen und sofortiger Bezugsfreiheit sind, bietet dieses Einfamilienhaus die passenden Voraussetzungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.