Warmmiete 2.250 €
Zimmer 7
45473 Mülheim an der Ruhr
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK **Objekttyp: • Gepflegtes, gehobenes Einfamilien-Endhaus in massiver Bauweise, kernsaniert 2025, voll unterkellert **Mietpreis: • Miete: 1.900 € monatlich (Kaltmiete) • Nebenkosten: ca. 350 € monatlich zzgl. Strom und Wasser • Warmmiete: ca. 2.250 € monatlich • Kaution: 5.700 € (3 Monatsmieten) **Objektdetails: • Baujahr 1978 • Ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 389 m² Gesamtfläche inkl. Garagengrundstück • Wohnhaus mit Keller, EG, 1. OG, DG und Spitzboden • Einzelgarage auf separatem Grundstück in Hausnähe **Kernsanierung & Modernisierung 2025 (Auszug): • Rückbau der Holzdecken, Wände und Decken neu aufgebaut und verspachtelt • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen • Elektrik vollständig modernisiert • 3 Badezimmer komplett neu saniert • Teilweise neue, moderne Heizkörper • Neue Fliesen im Untergeschoss **Raumangebot: • 4 bis 6 flexibel nutzbare Schlaf- und Wohnräume • Offener Wohn-/Essbereich • 4 moderne Sanitärbereiche • Haustür mit erhöhter Sicherheitsgüte und integrierter Kamera **Energetische Kennwerte: • Energieträger: Gas • Effizienzklasse: C **Lage & Umgebung: Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Mülheim-Winkhausen. Direkt am Horbachtal genießen Sie Spaziergänge und ein familienfreundliches Umfeld in einer Nachbarschaft aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. **Infrastruktur & Versorgung: • Sehr gute Anbindung: Bus 131 (3 Min. Fußweg), Straßenbahn 104 (5 Min. Fußweg) • Ca. 6 Min. zur A40, ca. 39 Min. zum Flughafen Düsseldorf • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (REWE, Netto, Bäcker, Fachmarktzentrum „Am Heifeskamp“) • Schulen & Kindergärten schnell erreichbar, teils fußläufig Die letzten Modernisierungen laufen aktuell. Die Bodenbeläge werden von uns verlegt, sodass das Haus bezugsfertig übergeben wird. Einzug ab Anfang Mai möglich. **INTERESSE GEWECKT? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte stellen Sie sich vollständig vor und geben Sie an: • Familien-/Lebenssituation (z. B. Name, Kinder, Haustiere, Beruf, Alter, gesundheitliche Situation) • Anzahl der einziehenden Personen • Monatliches Nettoeinkommen Hinweis: Nur vollständige Angaben werden beantwortet. **Unterlagen (werden nach Prüfung angefordert): • Aktuelle Schufa-Auskunft • Letzte 3 Gehaltsnachweise oder Arbeitsvertrag **Wichtige Hinweise: • MAXIMAL 5 PERSONEN • Nur Selbstzahler, bevorzugt fest angestellt (keine Selbstständigkeit) • Keine Wohngemeinschaften • Haus steht nicht zum Verkauf • Keine Makleranfragen