Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 4
51491 Overath
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
114 m² Wohnfläche · 75 m² Nutzfläche · 519m² Grundstück · 4 Zimmer Kaufpreis: 497.000 € Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Nachtigallenweg 6a bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und umfangreichen energetischen Verbesserungen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen. Highlights • Neues Dach inkl. Aufdachdämmung • Photovoltaikanlage 6,8 kWp für niedrige Energiekosten • Neue Elektrik im gesamten Haus • Neue, moderne Bäder • Wallbox für E‑Mobilität • Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) • Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne • Moderne Küche mit Essbereich • Schlafzimmer + Kinderzimmer • Tageslichtbad + Gäste‑WC • Ausgebautes Dachstudio (Büro/Hobby) • Ca. 75 m² Keller/Nutzfläche Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Im Grundbuch ist eine Einzäunungsbeschränkung eingetragen, die nachweislich eine falsche Flurnummer enthält und daher nicht das Verkaufsobjekt betrifft. Eine Schiedsamtsvereinbarung bestätigt zudem die Zulässigkeit der bestehenden Einfriedung.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Grundstück & Außenbereich
• 519 m² Grundstück
• Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage + Stellplätze
Lage
Ruhige Wohnlage in Overath mit idealer Anbindung nach Köln/Bergisch Gladbach.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Natur sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis Fic - privater Anbieter