Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 15
50670 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokalen befindet sich in äußerst begehrter Lage von Köln, Neustadt-Nord und stellt eine seltene Gelegenheit dar, historische Architektur mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben. Das um ca. 1888 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und den charakteristischen Charme der Gründerzeit, der sich harmonisch mit der heutigen Nutzung verbindet. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 572 m², wovon ca. 391 m² auf die Wohnfläche und ca. 81 m² auf die Gewerbefläche entfallen.Das Objekt umfasst vier gut geschnittene Wohnungen sowie zwei Ladenlokale im Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert. Sämtliche Einheiten sind langfristig und vollständig vermietet, was eine sofortige und stabile Einnahmesituation gewährleistet. Die Gewerbeflächen profitieren insbesondere von der frequentierten und zentralen Lage im Umfeld des Mediaparks, während die Wohnungen aufgrund der urbanen, dennoch ruhigen Umgebung eine nachhaltig hohe Nachfrage erfahren.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 71.640,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.Im Jahr ca. 1983 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Zudem wurden vorausschauende Modernisierungen vorgenommen, darunter bereits vorbereitende Maßnahmen für den Anschluss an Fernwärme, was den zukünftigen energetischen Anforderungen Rechnung trägt.Insgesamt vereint diese Immobilie den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Bausubstanz, moderner Infrastruktur und einer der gefragtesten Lagen Kölns. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.Ähnliche Angebote
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