Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 7
94518 Spiegelau
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus erzählt Geschichte - und ist heute ein Zuhause, das sich flexibel an das Leben seiner Bewohner anpasst. Ursprünglich als Wohnhaus mit angrenzender Metzgerei errichtet, wurde das Gebäude über Jahrzehnte hinweg erweitert, umgebaut und schließlich vollständig zu einem reinen Wohnhaus entwickelt. Die solide Massivbauweise aus dem ursprünglichen Baujahr 1921 bildet dabei bis heute das stabile Fundament für großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten.Auf rund 210 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl großen Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird. Ein echtes Plus sind die zwei separaten Hauseingänge an der Nord- und Westseite. Sie schaffen eine klare Trennung von Bereichen und ermöglichen ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktionalität ideal verbindet - etwa für Homeoffice, Beratung oder einen diskreten Kundenempfang, ohne den privaten Wohnbereich zu kreuzen.Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Hier trifft Großzügigkeit auf Alltagstauglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse/Wintergarten den Wohnraum nach draußen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Hobbyzimmer eignen, sowie zwei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer anbietet. Abstellflächen in den Dachschrägen sorgen dafür, dass Stauraum kein Thema ist - gerade im Familienalltag ein nicht zu unterschätzender Vorteil.Zwischen 2010 und 2012 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden neue Wohnräume aus der ehemaligen Metzgereifläche, ein modernes Bad sowie neue Fenster und Haustüren. Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und manuelle Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.Das beeindruckende Grundstück mit 2.409 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Rückzug. Zwei mögliche Zufahrten, eine massive Dreifachgarage, zusätzliche Stellplätze sowie Werkstatt- und Lagerflächen im Garagenbereich und im teilunterkellerten Haus machen das Anwesen auch funktional außergewöhnlich stark. Ob Toben im großen Garten, entspanntes Abschalten auf der Terrasse oder handwerkliche Projekte - hier findet jedes Lebensmodell seinen Raum.Ein Haus mit Vergangenheit, das heute alle Voraussetzungen für modernes, flexibles und großzügiges Wohnen erfüllt. Ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Platz, Substanz und Möglichkeiten schätzen.So funktioniert es
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