Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
76547 Sinzheim
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zeit spart Geld, aus diesem Grund hier die wichtigsten Infos auf einen Blick:- Die Wohnung ist in einem gutem Zustand- Das Haus selbst ist ordentlich gepflegt, mit einer Eigentümer-/Kapitalanlegerstruktur ca. 60/40- Top Lage in Kartung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und viel Grün in der Umgebung (Baden-Baden und Bühl sind schnell erreichbar)- Das Dach ist bereits mit einer Zwischendämmung ausgestattet - technisch und optisch in einwandfreiem Zustand- Die Wohnung ist modern, hell und einladendHighlight: Die Raumaufteilung ist clever und durchdacht- Großzügige Dachgaube im Wohnzimmer die für ein WOW-Effekt sorgt.- Teilweise erneuerte Fenster- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2016), zuverlässig und voll funktionsfähig? Vorteil: schnelle Wärme, volle Kostenkontrolle, kurze Leitungen = kaum Wärmeverlust- aktuell vermietet? Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Eigenbedarfskündigung problemlos möglich, kein besonderer Kündigungsschutz.Tipp:Das Mietverhältnis ist sehr gut, mit angenehmer Kommunikation. Sollte die aktuelle Miete die Kreditrate nicht ganz decken, lohnt sich ein offenes Gespräch mit der Mieterin - hier ist vieles möglich.Unterm Strich:Diese Wohnung ist eine sichere und wertstabile Kapitalanlage oder ein wunderschönes neues Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Sie verbindet solide Vermietbarkeit mit modernem Wohngefühl und langfristiger Stabilität.Eine Gelegenheit, die man so nicht oft findet.So funktioniert es
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