Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
80807 München
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Milbertshofen Objekt Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 44,39 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort und ist damit perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.Ein zentraler Flur führt entweder in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche oder in das innenliegende Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Lösung für den Alltag.Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt. Der Wintergarten stellt einen lichtdurchfluteten Raum dar, der sich ideal als zusätzliche Nutzfläche, etwa für einen Arbeitsplatz oder als gemütlicher Rückzugsort, nutzen lässt. Er ist zudem auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.In den Wohnbereichen der Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Der Sanitärbereich ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort sorgen.Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €, einschließlich Möblierungszuschlag. Die Betriebskosten belaufen sich auf 250 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 211,00 €, und die Erhaltungsrücklage zum 01.01.2025 liegt bei 199.928,97 €. Diese Faktoren machen die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnraum, sondern auch zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.Ähnliche Angebote
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