Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 8
30974 Wennigsen (Deister)
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 4.117 m² großen Eckgrundstück (Sackgasse Endgrundstück) in ruhiger, naturnaher Lage von Wennigsen OT Steinkrug (Deister). Das freistehende Architektenhaus wurde 1962 in Hanglage errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es bietet zwei separate Wohneinheiten - eine im Unterschoss sowie eine im Erdgeschoss - und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Gewerbetreibende aufgrund der vorhandenen Schuppen.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten:.Wohnung im Untergeschoss (ca. 93,90 m²):Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur mit angrenzenden Schlafzimmer und einem Zimmer (ohne Tageslichteinfall). Durch die Hanglage öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse mit Gartenzugang, was für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt..Wohnung im Erdgeschoss (ca. 104,20 m²):Die großzügig geschnittene Hauptwohnung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein eine Küche, ein Duschbad sowie zwei Dielenbereiche mit separatem Zimmer incl. Duschbad mit WC. Der Balkon in östlicher Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne - ideal für sonnige Morgenstunden.Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. In den Wohnräumen im Obergeschoss ist Vinylboden, im Untergeschoss mit Holzparkett, Teppichboden und Venylboden verlegt, während die Bäder und Küchen gefliest sind.Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993) beheizt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F mit einem Endenergiebedarf von 185,62 kWh/(m²·a) sowie einem Primärenergiebedarf von 206,05 kWh/(m²·a) aus.Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass eine unmittelbare Nutzung möglich ist. Modernisierungsmaßnahmen können - je nach Nutzungskonzept - individuell erfolgen.Das Grundstück überzeugt durch seine Ecklage in einer Sackgasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gartenorientierte Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein und grenzt an Wald und Feld - ein reizvolles Umfeld für Naturliebhaber.Durch die Größe und Lage des Grundstücks könnte perspektivisch auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar sein, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungsoption - das Objekt bietet flexible Perspektiven. Die Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Zustand macht dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie im Speckgürtel von Hannover.So funktioniert es
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