Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

04275 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 52m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch ihren Altbaucharakter überzeugt. Aufgrund der Lage im Hochparterre eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als Wohnung als auch zur gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis. Dieses Nutzungsrecht ist in der Teilungserklärung unter Punkt 3.2 notariell festgehalten. Die Wohnung verfügt über klassischen Stuck, Parkettfußboden sowie Holz-Flügeltüren, die den Altbaucharakter besonders unterstreichen. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine neuwertige Küche sowie einen Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist vorhanden und kann bei Bedarf mit übernommen werden.Das Gesamtobjekt befindet sich infolge der in den letzten Jahren durchgeführten Investitionen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem die Wärmezähler ausgetauscht, der Bordstein im Innenhof repariert, die Pumpe im Fahrradkeller instand gesetzt sowie Thermostate im Keller repariert. Zudem erfolgte ein Akkutausch an der RWA-Anlage.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit Fenster sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.Das monatliche Hausgeld beträgt 248,00€. Darin enthalten sind 29,00€ für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 168,61€ monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell für das Kaufobjekt 79.796,17€Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

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