Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 5
94094 Rotthalmünster
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 946 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Der Bestand ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung, bietet jedoch eine sehr solide bauliche Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.Der vorhandene Grundriss ist funktional angelegt und lässt sich im Zuge der Sanierung flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Haus nach heutigen Standards neu interpretieren möchten.Beheizt wird das Gebäude derzeit über Einzelöfen mit Holz- und Ölbefeuerung. Diese Ausgangssituation eröffnet im Rahmen einer Sanierung zahlreiche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung - etwa durch den Einbau eines modernen Heizsystems, zusätzlicher Dämmmaßnahmen oder einer zeitgemäßen Haustechnik.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Außenraumkonzepte, Erweiterungen oder eine klare Neuordnung von Garten- und Nutzflächen. Gerade in Verbindung mit der gut angebundenen Lage stellt es einen wesentlichen Wertfaktor dar.Besonders hervorzuheben ist das Förderpotenzial:Im Rahmen einer energetischen Sanierung können - je nach Maßnahmen - attraktive staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden, z. B. über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), mögliche zinsgünstige KfW-Finanzierungen, Tilgungszuschüsse sowie regionale Förderprogramme (z. B. WPB). Diese Programme können die Investitionskosten deutlich reduzieren und die Wirtschaftlichkeit des Projekts nachhaltig verbessern.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf, dessen eigentlicher Wert in der Substanz, dem Grundstück und dem Entwicklungspotenzial liegt - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen, Handwerker oder Investoren, die Lage und Fördermöglichkeiten strategisch zu nutzen wissen.So funktioniert es
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