Kaufpreis 212.000 €
Zimmer 6
26316 Varel
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Machen Sie es zu Ihrem PROJEKT - Viel Wohnfläche, optionales Einliegerappartement und große Doppelgarage!Ja, hier gibt es viel zu erklären und zu beschreiben... Zusammengefasst trifft es, glaube ich, aber schon ganz gut: Viel Wohnfläche zum moderaten Preis!Ursprünglich ca. 1868 als Landstelle/Landhaus errichtet und in fast 150 Jahren von den verschiedenen Eigentümern nach und nach weiterentwickelt und auch optimiert.Einiges wurde, wie z. B. das baugenehmigte Einliegerappartement, bereits begonnen, jedoch nicht vollendet. Generell kann man sagen, dass der hintere Teil sowie das Dachgeschoss noch vollendet bzw. saniert werden sollten.Das Erdgeschoss ist - bis auf ein bis zwei Wände auf der Nordseite im unteren Bereich - in einem ordentlichen Zustand. Auch das Badezimmer wurde in den letzten Jahren teilsaniert (siehe Bilder).Weitere Modernisierungen wie die Dämmung des Dachgeschosses, große Teile der Elektrik u. v. m. finden Sie unter den bauspezifischen Aspekten.Bitte sehen Sie sich auch die Liegenschaftskarte an, die in der Bilderreihe hinterlegt ist. Hier sind eine abverkaufte Überwegung sowie ein Überwegungsrecht und ein Leitungsrecht gekennzeichnet, welche das Grundstück im Schnitt durch seinen sehr breiten Zuschnitt jedoch nicht weniger gut nutzbar machen.Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss (kompletter vorderer Teil des Wohnhauses, siehe auch Grundriss in der Bilderreihe) bietet auf 171 m² Wohnfläche:5 Zimmer / Küche / Speisekammer / Wintergarten / Bad EG / WC-Raum DG / 1-Raum-KellerDie hinteren Nutzflächen inkl. großem Heizungsraum mit Gastherme und separatem Scheitholzofen-Raum sowie dem Pufferspeicher, an den die Solarthermie-Platten gekoppelt sind, bilden zusammen mit der nach hinten abschließenden riesigen Doppelgarage (Hobbywerkstatt als Abschluss) eine Einheit.Darüberliegend, mit separatem Eingang, befindet sich die "angefangene genehmigte Einliegerwohnung" mit 84,47 m².Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 102,78 m².Weitere Garage rechts neben dem Objekt.Zwei Hofeinfahrten!Bauspezifische Aspekte:Baujahr ca. 1868Putzfassade, gestrichenBöden EG - allesamt mittlerweile BetonbödenDecke zum DG - HolzausführungWintergarten genehmigt 2002Bad saniert ca. 2010Dach erneuert ca. Anfang der 90er-Jahre, in letzter Zeit fachgerecht nachgedämmt inkl. Verlegung einer Dampfbremse (siehe Bilder), Braas-BetondachpfannenHeizung: Gastherme Brötje 2001ATMOS-Scheitholzofen 2022 (für 50-cm-Längen)Fenster meist Holzfenster mit Thermopenscheiben oder Isolierglas (80er-/90er-Jahre)Verbaute, schöne Kaminanlage im Wohnzimmer - kann nur mit neuer Brennkammer weiter betrieben werden, nach Rücksprache des Käufers mit dem zuständigen SchornsteinfegerGaragentore hinten: SektionaltoreÄhnliche Angebote
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