Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
22885 Barsbüttel
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Nebenkosten: 210 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beherbergt eine charmante Wohneinheit, die auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,11 m² ein durchdachtes Raumkonzept bietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine besondere Lichtführung, die den Alltag maßgeblich bereichert: Während der nach Osten ausgerichtete Balkon ideale Bedingungen für ein Frühstück in der Morgensonne bereithält, lädt der nach Westen orientierte Wintergarten dazu ein, die Abendstunden geschützt und hell zu genießen. Diese Kombination aus zwei Außenbereichen mit einer Gesamtfläche von ca. 13 m² verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und steigert die Lebensqualität spürbar.Das Herzstück der Wohneinheit bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ergänzt durch ein behagliches Schlafzimmer und eine funktionale Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für die nötige Ordnung und ausreichend Staufläche. Ein besonderer Komfortfaktor ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz: Dieser ist großzügig dimensioniert und ermöglicht ein vollkommen entspanntes Einparken, was den Wohnwert im Alltag zusätzlich steigert. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralanlage aus dem Baujahr 1995.Für Käufer, die eine solide Basis für den Vermögensaufbau suchen, stellt dieses Objekt eine beständige Investitionsmöglichkeit im Hamburger Umland dar. Die Wohnung ist bereits vermietet, was den Einstieg in die Immobilienverwaltung erleichtert und eine kontinuierliche Bewirtschaftung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 369,96 €, wobei ein Anteil von 48,96 € direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Dieser Fokus auf die Rücklagenbildung unterstreicht die vorausschauende Planung der Eigentümergemeinschaft und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie.Dank der großzügigen 2-Zimmer-Aufteilung, dem komfortablen Stellplatz und der hervorragenden Belichtung eignet sich das Objekt perspektivisch auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Singles oder Paare finden hier ein Zuhause, das Raum zur Entfaltung bietet und die Sicherheit einer wertbeständigen Immobilie garantiert. Ob als konservativer Baustein für die Altersvorsorge oder als künftiger persönlicher Rückzugsort - diese Wohneinheit vereint wohnliche Attraktivität mit der Vernunft einer sachwertorientierten Anlage.So funktioniert es
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