Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 7
71229 Leonberg
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Frei ab: 15. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie einem angrenzenden Grundstück. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam, als Gesamtpaket, veräußert.Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.Die angebotenen Einheiten umfassen:- Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer)- Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4-4,5 Zimmer)Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität:Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus "selbst wohnen und zusätzlich vermieten".Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen - etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktivSo funktioniert es
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