Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 11
76534 Baden-Baden
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als attraktive Investmentgelegenheit in gefragter Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide und nachhaltig erzielte Einnahmesituation: Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 60.000, die Warmmiete beträgt rund € 73.000 jährlich. Damit bietet das Objekt nicht nur Stabilität, sondern auch weiteres Optimierungspotenzial.Die insgesamt 11,5 Zimmer verteilen sich auf eine durchdachte Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschmaschinenkeller, mehrere Kellerabteile sowie den Heizungsraum mit einer modernen, neu installierten Wärmepumpe. Das Erdgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen: Eine Einheit verfügt über Küche, Tageslichtbad und Balkon, während die größere Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-WC und einer Terrasse ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit identischer Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Hier besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine Teilung in zwei Einheiten vorzunehmen und so weiteres Mietsteigerungspotenzial zu realisieren.Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten und zukunftsorientierten Zustand. Die neue, moderne Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Gebäudes. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert, die zur energetischen Optimierung beiträgt und die langfristige Nachhaltigkeit der Immobilie stärkt. In Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, während sich im Untergeschoss 2-fach verglaste Holzfenster befinden. Sechs PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, moderner energetischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial - eine zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.So funktioniert es
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