Kaufpreis 800.000 €
38102 Braunschweig
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese vier Wohnungen mit Altbaucharme in privilegierter Lage im östlichen Ringgebiet in Braunschweig präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Lage, Lage, Lage! Unweit vom Staatstheater befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Vier von acht Wohnungen im 1893 erbauten Gebäude stehen zum Verkauf. Drei davon sind aktuell vermietet. Die andere wurde vor kurzem vollständig renoviert, steht aktuell leer und könnte sofort zu marktüblichen Konditionen neuvermietet werden. Eine andere Möglichkeit wäre natürlich, die leerstehende Wohnung selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen zu subventionieren.Für Investoren ist hier Weitsicht gefragt, denn die drei vermieteten Wohnungen sind derzeit unter Mietspiegel vermietet. Zwei der Mietparteien verfügen zudem noch über gut drei Jahre Kündigungsschutz (bis Juni 2029). Zudem wurden die Mieten Ende 2024 letztmals um 15 Prozent erhöht. Diese Faktoren sind bereits im Inseratspreis berücksichtigt, wodurch sich eine spannende Perspektive für langfristig orientierte Käufer bietet, die Wertsteigerung erkennen und die besondere Lage der Immobilie wertschätzen. Bestehende Mietverhältnisse sorgen zunächst für Stabilität, während sich mittelfristig attraktive Optimierungsmöglichkeiten eröffnen. Im Inserat finden Sie Fotos der leerstehenden Wohnung. Von den drei vermieteten Wohnungen sind aus Gründen der Privatsphäre keine Aufnahmen zu finden, gerne können Sie sich aber zeitnah bei einer Besichtigung vor Ort ein Bild von den Wohnungen machen.Eine solche Gelegenheit lässt sich üblicherweise nur off-market finden und auch dieses Angebot wird wahrscheinlich nur für kurze Zeit im Internet zu finden sein. Alle Anfragen und die damit verbundenen Fragen, die in dieser Zeit bei uns eingetroffen sind, werden selbstverständlich bearbeitet. Wir empfehlen, bei Interesse schnellstmöglich die eigenen Finanzierungsmöglichkeiten auszuloten. Dabei sind wir gerne mit Finanzierungspartnern aus unserem Netzwerk behilflich, zudem kann zur steuerlichen Optimierung ein Restnutzungsgutachten erstellt werden.Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb dieses Wohnungspakets im Herzen Braunschweigs helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.Ähnliche Angebote
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