Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
86441 Zusmarshausen
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Zusmarshausen und bietet auf drei Ebenen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine klare, gut strukturierte Grundrissgestaltung - eine ideale Basis für individuelle Wohnideen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit rund 141 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 43 m². Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen.Das großzügige, ebene Grundstück mit 1.068 m² grenzt direkt an die Zusam und schafft einen weitläufigen Außenbereich mit viel Freiraum.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung ist funktional und nachvollziehbar gestaltet.Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und eignet sich ideal als klassischer Rückzugsbereich. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.Das Dachgeschoss wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 1978 ausgebaut. Hier befinden sich weitere Zimmer, eine kleine Küche sowie ein kompaktes Bad. Dieser Bereich wird aktuell als ergänzende Wohnfläche genutzt und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separater Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich.Zustand und AusstattungDie Ausstattung ist überwiegend baujahrstypisch und einfach gehalten.Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen klassischen Nutzkeller mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten.Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter liegt ein großzügiger Raum mit Ausrichtung zur Zusam, der bislang als Partyraum genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Der Garten ist eben, großzügig angelegt und überwiegend als Grünfläche gestaltet. Durch die direkte Lage an der Zusam entsteht ein naturnaher Außenbereich mit viel Platz rund ums Haus - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Mehrgenerationennutzung.So funktioniert es
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