Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 3
81245 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung und bietet ein einmaliges Wohngefühl in einer begehrten Lage in München. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Räume und eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist hell, weitläufig und freundlich gestaltet, ein zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung und ist funktional angelegt, ohne dass der Wohnbereich dabei beeinträchtigt wird. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort, während eine separate Garderobe für Ordnung und Übersicht sorgt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen zeitlosen, modernen Charme. Die Fenster sowie eine Fassadendämmung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, was Energieeffizienz und Wohnkomfort zusätzlich steigert.Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu einem Kaufpreis in Höhe von ca. 20.000?EUR erworben werden.Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Gesamteinnahme beträgt ca. 1.335 EUR (ca. 1.070?EUR Miete, ca. 55?EUR Garagenmiete, ca. 210?EUR Nebenkostenvorauszahlungen). Das Wohngeld liegt bei ca. 692?EUR , davon sind ca. 433?EUR umlagefähig, wobei nahezu ca. 300?EUR auf den Heizkostenabschlag der Mieter entfallen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen, eine ruhige Umgebung, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht.Ähnliche Angebote
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