Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 3
21337 Lüneburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, ruhige, von Licht durchflutete Wohnung, befindet sich im nördlichen Teil des Speicherquartiers - einer der attraktivsten Wohngegenden im Zentrum Lüneburgs. Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss: * Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche * Gäste-WC, Garderobe und HWR * Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Sonnen und Genießen des Ausblicks über Lüneburg Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Alle Bereiche sind per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt eine moderne Architektursprache aus, während das versiegelte Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft – welches durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verstärkt wird. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt. Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte), liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen – perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Auf der nach Süden ausgerichteten vorgesetzten Loggia kann man wunderbar die Sonne und die Aussicht über Lüneburg genießen. Der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner bietet viel Stauraum und rundet das Raumangebot ab. SICHERHEIT & KOMFORT * Video-Gegensprechanlage * Wohnungstür nach Widerstandsklasse RC2 (WK2) * Großer, schneller Aufzug verbindet Eingang,Wohnung und Tiefgarage * Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und hochwertigem Beleuchtungskonzept BAUJAHR & ENERGIE Massivbauweise von 2015, KfW-70-Standard nach EnEV 2009 – ohne Wärmedämmverbundsystem. Nachhaltige Bauweise, Glasfaseranschluss in Arbeit. Primärenergieverbrauch A - 12,0 kWh(m2-a), Endenergieverbrauch B - 52,1 (m2-a) Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WOHNFLÄCHEN * Wohnzimmer: 37,02 m² * Koch-/Essbereich: 29,59 m² * Schlafzimmer: 15,48 m² und 20,83 m² * Vollbad: 9,41 m² * Gäste-WC: 2,27 m² * HWR: 4,49 m² * Garderobe: 2,25 m² * Loggia: 11,90 m² (5,95 m² anrechenbar) AUSSTATTUNGSMERKMALE * Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Blanco-Edelstahlspüle * Bad (Villeroy & Boch) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper * Versiegeltes Eichenparkett in allen Wohnräumen * Anthrazitfarbene Fliesen in Bädern und HWR * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Plissee-Jalousien in allen Fenstern * Netzwerkverkabelung, Glasfaser geplant für 2025 * Überdurchschnittliche Elektroausstattung * Barrierefreier Zugang, Personenaufzug * Wallbox-Anschluss * Kellerraum (ca. 10 m²) * Tiefgaragen Stellplatz * Fahrradkeller SONSTIGES Einige Möbel (z. Bsp. passgenauer Interlübke-Schrank im SZ, Team-7-Esstisch mit Auszug, IKEA Regelsystem im HWR, USM Garderobe, Leuchtsysteme von Bruck, Esstischleuchte George Tobias Grau) können übernommen werden. Ein engagierter Beirat arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen, was zu einem gepflegten und sorglosen Wohnen beiträgt.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Innenstadt Lüneburgs ist schnell fußläufig erreichbar. Die Stadt begeistert mit einzigartiger Backsteingotik, Giebelbauten und dem Flair einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg zählt bundesweit zu den Städten mit höchster Lebensqualität und starkem Wachstumspotenzial – ein Garant für solide Wertentwicklung. Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten, der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Birgit Riemann-Chudy - privater Anbieter