Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
67134 Birkenheide
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage von Birkenheide und steht auf einem rund 400 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise durch die Firma Kempf aus Lambsheim errichtet und im Jahr 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Es bietet eine gelungene Kombination aus bewährter Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und gut nutzbaren Wohn- und Nebenflächen.Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und funktional. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bildet zusammen mit der Teilüberdachung und der sehr breiten Markise einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Durch die südliche Ausrichtung ist der Garten angenehm sonnig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienleben. Zwei Gartenhäuschen stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt Platz für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden ist.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit modernen, großformatigen Fliesen. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die neuwertige Küche ist ebenfalls gefliest, modern gestaltet und verfügt über eine kleine Theke, die sowohl funktional als auch kommunikativ genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Über eine ansprechende Holz-Metall-Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das vollständig neu gestaltet wurde und heutigen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung gerecht wird. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche mit moderner Regenwald-Brause zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Arbeitszimmers. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Auch das Untergeschoss bietet überraschend viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei geräumigen Kellerräumen steht ein beheizter Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum eignet. Die modernisierte Gas-Zentralheizung ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht und rundet das funktionale Raumangebot ab.Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine sonnige Lage, das gut geschnittene Südgrundstück sowie die ausgewogene Raumaufteilung über alle Ebenen. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung in zentralen Bereichen und vielseitig nutzbaren Flächen macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.So funktioniert es
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