Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
16868 Wusterhausen/Dosse
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.568 €. Der vordere Bereich kann zusätzlich als Bauland genutzt werden und ist ohne B-Plan bebaubar. Die gleichmäßig geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnungen à ca. 60 m² sowie die Nähe zum Klempowsee sorgen für eine stabile Vermietbarkeit bei einer Ist-Rendite von ca. 5,03 %. Gleichzeitig eröffnet eine realistische Vergleichsmiete von bis zu 8,00 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands.Wie schnell bin ich wo?- Wusterhausen (Dosse): ca. 2 km | Kyritz: ca. 10 km | Neuruppin: ca. 29 km- Bushaltestelle: ca. 350 m- Bahnhof: ca. 5,7 km- Autobahnauffahrt: Neuruppin ca. 27 kmWichtige Info für Dich:Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung, bauliche Infos und zusätzliche Bilder findest du auf unserer Website: www.besserimmo.de/immobilienIn unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting -und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyYKurz & Informativ- Objektart: Mehrfamilienhaus (komplett vermietet)- Lage: Bantikow (Seenähe) | OPR | Brandenburg- Baujahr: 1980- Grundstücksfläche: 1.506 m²- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller- Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²- Wohneinheiten: 4- Heizungsart: Gasheizung- Energiekennwerte: werden nachgereichtVoll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Seenähe zum Klempowsee (ca. 400 m). Eine Lage, die kontinuierliche Nachfrage unterstützt und zugleich Potenzial für moderate Mietanpassungen bis etwa 8,00 €/m² bietet.Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht- Wohneinheiten gesamt: 4- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 240 m²- Wohnungsgröße: ca. 60 m² je Einheit- Zimmeraufteilung: je 2,5 ZimmerVermietungsstand & Stellplätze- Vermietung: vollständig vermietet- Leerstand: nicht vorhanden- Stellplätze gesamt: 4Mieteinnahmen & WirtschaftlichkeitMieteinnahmen (IST) :- Jahresnettokaltmiete: 17.568 €- Nettokaltmiete monatlich gesamt: 1.464 €- Durchschnittliche Miete: ca. 6,10 €/m²Mietpotenzial (SOLL) :- Vergleichsmiete realistisch: ca. 6,50 - 8,00 €/m²- Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 21.600 €Ertrag :- Bruttorendite (IST): ca. 5,03 %Renovierungen & Sanierungen- 2008 - Fenster erneuert- 12/2025 - Gastherme erneuert- Weitere Informationen: auf NachfrageVielleicht passt der nächste Schritt.Kapitalanlagen leben von Klarheit, Timing und Entscheidungen ohne Umwege.Wenn dieses Objekt in deine Strategie passt und du dir vorstellen kannst, hier aktiv zu entwickeln oder neu zu vermieten, freuen wir uns auf deine Nachricht.Gern besprechen wir das Objekt vor Ort und gehen gemeinsam strukturiert durch alle relevanten Punkte.besser!Wohnen besser!Anlegen mit den besserimmo´sÄhnliche Angebote
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