Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
81673 München
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort einziehen statt renovieren: frisch kernsaniert (2025), sehr ruhige Innenhoflage mit Grünblick, dazu (Süd-Balkon) und TG-Stellplatz. Heller Grundriss, Kunststoff-Isolierglasfenster, erneuerte Leitungen & 3-adrige Elektrik. Bezugsfrei - ideal für Singles, Paare oder für Kapitalanleger in München - Berg am Laim. Im Rahmen der Sanierung wurden die für Käufer entscheidenden Punkte investiert:Hochwertige Bodenbeläge, moderne Elektroabdeckungen und Sicherungstechnik auf dem neuesten Stand mit 3-adriger Elektrik, neue Innentüren inklusive Wohnungseingangstüre sowie ein vollständig erneuertes, zeitgemäßes Badezimmer, neue Heizungs-/Wasserleitungen im Bad und Kunststoff-Isolierglasfenster stehen für geringe Folgekosten. Es sind keine Sonderumlagen geplant und es befinden sich zudem sehr solide Rücklage in der Anlage, welches eine gewisse finanzielle Sicherheit bietet.Der Grundriss ist praktisch: helles Wohn-/Esszimmer, separate Küche mit Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und ein großzügiger Flur mit Stauraum. Ein zusätzlicher Waschraum und Trockenraum befindet sich im Haus sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche erhöhen den Komfort. Für ausreichend Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil viel Platz. Der eigene Balkon mit uneingeschränktem Grünblick und der sehr ruhigen Lage in zweiter Reihe ist in München ein gefragtes und seltenes Extra, welches man gerne mit Freunden an einem Sommertag genießen kann.Lage - Lage -Lage - ein Garant für hohen Wohnkomfort.Berg am Laim zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A94 machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Wohnanlage selbst liegt ruhig in zweiter Reihe mit einem großzügigen, begrünten Innenhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen - befinden sich in fußläufiger Entfernung.Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (zzgl. 10.000 €) und stellt - insbesondere im städtischen Raum München - ein äußerst wertvolles und zunehmend rares Ausstattungsmerkmal dar, das die dauerhaft sichere Vermietung zusätzlich unterstützt.Fazit:Eine seltene Gelegenheit: bezugsfrei, hochwertig modernisiert und in absoluter Toplage - ideal als Kapitalanlage oder sofortigen Eigennutz.Ähnliche Angebote
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