Kaufpreis 1.990.000 €
60437 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Investmentobjekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofortigem Cashflow, stabiler Vermietung und deutlichem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftsstarken Umfeld. Auf insgesamt ca. 451 m² Nutzfläche vereint das Objekt einen komplett ausgestatteten Gastronomiebereich im Erdgeschoss, eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss sowie einen etablierten Hotelbetrieb mit 11 modern renovierten Einzel- und Doppelzimmern auf zwei Etagen. Die Gastronomie ist betriebsbereit eingerichtet, während die Hotelzimmer jeweils über ein eigenes modernes Bad, TV, Safe und Minibar verfügen. Die rund 96 m² große Wohnung eignet sich optimal für Betreiber, Personal oder als sofort vermietbare Wohneinheit.Investoren erhalten hier die seltene Möglichkeit, operative Erträge mit langfristigen Wertsteigerungschancen zu verbinden. Der laufende Hotel- und Gastronomiebetrieb erwirtschaftet derzeit rund 114.000 EUR Jahresmiete und ermöglicht eine direkte Übernahme eines funktionierenden Geschäftsmodells. Gleichzeitig bietet der Bestand eine klare Perspektive für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte wie Mikro-Apartments, Serviced Apartments oder eine schrittweise Umwandlung in Wohnflächen - ein Ansatz, der im aktuellen Marktumfeld besonders gefragt ist.Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Als Denkmalimmobilie bietet es zusätzlich erhebliche steuerliche Abschreibungsvorteile, die die Rendite optimieren können. Ein großzügiger Gewölbekeller mit ca. 99 m² Nutzfläche sowie 11 Stellplätze ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungsszenarien. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die eine kompakte Assetgröße mit stabilen Einnahmen, hoher Sicherheit und klar definierten Value-Add-Optionen suchen.Ähnliche Angebote
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