Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
47167 Duisburg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modern ausgestattetes Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Obermarxloh / Neumühl. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem 172 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. 🔋 Energieeffizienz Energieeffizientes Wohnen (Klasse A): Niedriger Verbrauch von nur 41,5 kWh/(m²·a) durch umweltfreundliche Pelletheizung. 🛋️ Raumaufteilung Erdgeschoss: • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten • Küche, auf Wunsch mit Einbauküche • Gäste-WC • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer & Winter Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Regendusche, & Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner Ausgebautes Dachgeschoss: • Großzügiger Raum (z. B. als Elternbereich, Büro oder Gästezimmer) • Eigenes Duschbad • Große Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht • Maßgefertigter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum • Klimaanlage für zusätzlichen Komfort ⭐ Weitere Highlights: • elektrische Jalousien • Wintergarten mit modernen Glasschiebetüren • gefliester Outdoorbereich • Garage sowie Stellplatz direkt davor • Gartenhäuschen • Kürzlich installierte Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für angenehmes Lüften ohne Insekten 🔨 Zustand & Renovierungen Das Erdgeschoss wurde Ende 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden neue Böden, Türen und Tapeten verlegt sowie moderne abgehängte Decken im Wohn- und Küchenbereich installiert. Weitere Renovierungsarbeiten im Obergeschoss erfolgten im Jahr 2025. ------------------------------------------------------- Kaufpreis: 395.000 € Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei - flexibel nach Absprache. ------------------------------------------------------- **Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Privatverkauf – Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.Ähnliche Angebote
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