Kaltmiete 2.100 €
Zimmer 7
97688 Bad Kissingen
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Kissinger Stadtteil Garitz, direkt am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Raumbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Balkon mit Ausblick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der direkte Zugang zur Garage zur Verfügung.Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasbrennwertanlage mit solarer Unterstützung. Der Eigentümer hat bereits den Einbau einer modernen Wärmepumpe beauftragt. Die Installation ist voraussichtlich für März/April 2026 vorgesehen.Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt von Bad Kissingen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.