Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
45881 Gelsenkirchen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier exklusiv angebotenen Eigentumswohnungen umfassen ein attraktives Immobilienpaket aus vier vermieteten Einheiten innerhalb eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus ca. 1923. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen - zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im 1. Obergeschoss - und bieten zusammen ca. 220 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.676 m² großen Grundstück. Die zum Verkauf stehenden Einheiten repräsentieren ca. 241/1.000 Miteigentumsanteile innerhalb der WEG. Das Gebäude ist voll unterkellert; Dachgeschoss und Spitzboden sind nicht ausgebaut. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.Alle vier Einheiten verfügen über jeweils ca. 2,5 Zimmer mit Balkon und sind klassisch geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer bilden eine solide, gut vermietbare Wohnstruktur mit klarer Aufteilung.Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss präsentieren sich in einem gepflegten, insgesamt ordentlichen Zustand. Sie sind jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 350 € vermietet und bilden den stabilen Ertragskern des Pakets.Die beiden Einheiten im Erdgeschoss erzielen jeweils 275 € monatliche Kaltmiete. Diese befinden sich in einem modernisierungsbedürftigeren Zustand und eröffnen damit insbesondere aus Investorensicht perspektivisches Wert- und Mietsteigerungspotenzial.Ergänzend sind den einzelnen Wohnungen gemäß Teilung und Wohnflächenberechnung jeweils Dachgeschossflächen zugeordnet was die Einheiten funktional sinnvoll ergänzt und den langfristigen Investment-Charakter zusätzlich stärkt.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 15.000 €. Damit bietet sich ein wirtschaftlich solides Anlagepaket mit gesicherter Einnahmesituation und zugleich erkennbarem Entwicklungsspielraum ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Bestandswerte mit perspektivischem Optimierungspotenzial setzen.Darüber hinaus steht eine umfassende 360°-Besichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen detaillierten Einblick in sämtliche Wohneinheiten, das Treppenhaus, das Dachgeschoss sowie das unmittelbare Umfeld ermöglicht. So erhalten auch Investoren aus größerer Entfernung eine fundierte Entscheidungsgrundlage effizient, transparent und ohne zwingend eine Vor-Ort-Besichtigung wahrnehmen zu müssen.Gerne stelle ich Ihnen auf qualifizierte Anfrage weiterführende Unterlagen wie Mietübersichten, Grundrisse sowie relevante Abrechnungen zur Verfügung und erläutere Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen sowie die Entwicklungsperspektiven dieses Anlagepakets im persönlichen Austausch.Ich freue mich auf die Kontaktaufnahme von entschlossenen, strategisch denkenden Investoren, die den Wert dieser Gelegenheit erkennen und aktiv handeln möchten.