Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
89081 Ulm
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Attikawohnung besticht durch ihren besonderen Charme. Die nicht einsehbare Dachterrasse, die gemütlichen Dachschrägen und der durchdachte, pfiffige Grundriss machen die Wohnung zu Ihrem ganz privaten Rückzugsort. Was Sie ebenfalls schätzen werden, ist die fußläufige Nähe zum Söflinger Dorfkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung.Die Wohnung punktet auch mit dem guten Zustand. Stromleitungen und Dachdämmung wurden erneuert, Bad und Gäste-WC renoviert, Böden in Küche, Treppe und Flur neu gefliest sowie die Fenster in Energiesparfenster ausgetauscht. Am Haus ist bereits eine Fassadendämmung angebracht und die Balkone wurden saniert.Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten Mehrparteienhaus mit 11 Parteien. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit separierter Essecke gelangen Sie auf die holzgedeckte Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannt Zeit verbringen und sind vor Blicken, Sonne und Regen geschützt. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hauptschlafzimmer hat ein Fenster zur Dachterrasse; in den beiden anderen Zimmer sind Dachfenster. Die geräumige Küche ist durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters sehr hell geworden und die Glas-Schiebetüre praktisch und platzsparend. Die Einbauküche bietet auch ambitionierten Köchen viel Stauraum und Arbeitsfläche.Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Zur Wohnung gehören 2 miteinander verbundene Kellerräume mit insgesamt ca. 16m² Fläche. Sie haben nicht nur reichlich Stauraum, sondern können sie auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen.Zusammen mit der Wohnung soll auch die Garage für 15.000 € verkauft werden, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet und ein eigenes Grundbuch besitzt.Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.Bodenbeläge: Parkett in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, im kleinsten Zimmer noch Teppichboden. Treppe, Flur, Küche, Bad und WC sind gefliest.Renovierungen:2000 Erneuerung aller Stromleitungen2000 Erneuerung der Zwischensparren-Dachdämmung mit Steinwolle2000 Dachflächenfenster in den Zimmern ausgetauscht2013 Bad und WC komplett renoviert2013 Böden in Küche, Treppe und Flur gefliest2015 Einbau Energiesparfenster Kunststoff 3-fach verglast, in Küche zusätzliches Dachfenster2017 Boden der Dachterrasse mit Garapa-Holz belegt2018 Markise auf Dachterrasse2021 Abschlussblech Dachterrasse Das Hausgeld beträgt monatlich 519,91 €, davon sind 272,28 € umlagefähig und 172,07 € zur Rücklagenbildung.Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.Ähnliche Angebote
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