Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 12
31275 Lehrte
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung •Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial•Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen u. 4 Garagen•insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche + Nfl.•ca. 1.318 m² Grundstück in zentraler Lage•2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im EG•2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG•aktuell eine Wohnung vermietet, 3 Leerstand •Wohnungen mit identischer Größe u. Grundrissaufteilung•Massivhaus mit Vollkeller u. Trockenboden•ca. 2009 Dämmung der Außenwände •ca. 2006 ISO-Kunststofffenster erneuert•jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 6.360,- € •jährliche SOLL-Mieteinnahmen ca. 26.400,- € Objektbeschreibung Das interessante Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen präsentiert sich in zentraler Lage von Hämelerwald, einem attraktiven Wohnort mit guter Infrastruktur. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über die gleiche Größe sowie einen identischen Grundriss. Sämtliche Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt.Aktuell befinden sich im Objekt 3 leerstehende Einheiten, so dass sich hier Möglichkeiten zur Modernisierung und Neuvermietung ergeben, wodurch zusätzliches Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial entsteht.Der geräumige und abschließbare Dachboden steht als gemeinschaftlicher Trockenraum für alle Mieter zur Verfügung.Im baujahrtypischen Vollkeller befinden sich u.a. Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und Öllager sowie 3 Garagen. Eine dieser Garagen wird aktuell als gemeinschaftlicher Fahrradkeller genutzt.Zwei weitere Garagen befinden sich in einem separaten, direkt angrenzenden Gebäude, das ca. 1965 errichtet wurde.Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.360,- € p.a.Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 26.400,- € p.a.Der Zustand der Wohnungen ist im Exposé anhand von aktuellen Fotos übersichtlich veranschaulicht. Auf Anfrage erhalten Sie das aussagekräftige Exposé mit weiteren Beschreibungen und umfangreichen Detailinformationen!So funktioniert es
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