Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
44319 Dortmund
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Familienheim mit Terrasse, Garten und Garage!Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße und eignet sich ideal für Familien, die ein entspanntes und zugleich komfortables Zuhause suchen. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem 166 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholen.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Fliesenboden, hochwertigen Holztüren und modernen LED-Spots ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südost-Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Sonnenschutz. Für ein optimales Raumklima sorgen zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. In der Küche ermöglicht eine Schiebetür eine praktische und platzsparende Nutzung.Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei separate (Kinder-)Zimmer geteilt werden kann, da zwei Fenster sowie zwei Heizkörper vorhanden sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Ankleidezimmer sowie ein zeitlose Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einer erneuerten großen Dusche und einem Handtuchheizkörper.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.Der Keller ist funktional aufgeteilt in Waschkeller, Werkstatt und Vorratsraum und bietet reichlich Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, deren Dach im Jahr 2025 erneuert wurde.Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Ein besonderes Highlight ist das Erbpachtgrundstück, das alle Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Privatsphäre bietet - bei planbaren und geringeren Anschaffungskosten. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim auf wirtschaftlich attraktive Weise erfüllen möchten.Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Ob gemeinsame Familienzeit, entspannte Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Garten: Hier lässt sich das Leben genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Ähnliche Angebote
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