Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Kellerraum, Balkon und Freisitz

Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

94034 Passau

Größe 56 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Februar 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, geringe Nebenkosten sowie einen besonderen Mehrwert durch Balkon und Sonnenkollektoren als nachhaltige Energietechnik.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerraum welcher so zusätzlichen Raum bietet mit Zugang zum Freisitz - Ideal zum Entspannen.Zusätzlich gehört ein kleiner Dachbodenanteil zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Durch die Rückspeisung der erzeugten Energie ist zweimal jährlich mit einer Auszahlung von jeweils ca. 300,- Euro zu rechnen - Ein attraktiver finanzieller Vorteil.Die Nebenkosten inklusive Rücklagen betragen ca. 140,- Euro monatlich (zuzüglich Heizkosten) und sind damit eher niedrig.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Die helle und gepflegte Wohnung besteht aus drei Zimmern, schöner Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur und einem Balkon. Das Besondere ist sicherlich der kleine Freisitz, welcher vom ausgebautem Kellerraum begehbar ist. Das Mehrfamilienhaus ist komplett wärmegedämmt und mit Sonnenkollektoren versehen, wovon zweimal jährlich durch die Rückspeisung eine Auszahlung von je ca. 300,- Euro zu erwarten ist. Die Nebenkosten inkl. Rücklagen liegen bei ca. 140,- Euro monatlich. zuzüglich Heizkosten. Im Angebot ist noch ein kleiner Dachbodenanteil enthalten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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