Kaufpreis 280.000 €
02689 Sohland a.d. Spree
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 315 m². Das Gebäude wurde etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 in weiten Teilen modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke. Zwei Wohnungen blieben teilweise unsaniert. Weiterhin wurde eine Wohnung - auf Mieterwunsch - nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung stellt ebenfalls eine Besonderheit dar, da hier der Mieter eine eigene Gas-Etagentherme zur Wärmeversorgung betreibt.Das Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter.Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 1.342 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.160 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen nach erfolgten finalen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten etwa 23.646 € nachhaltig erzielbar sein.So funktioniert es
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