Kaufpreis 380.000 €
02689 Sohland a.d. Spree
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 390 m². Das Gebäude wurde etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Wohnungen wurden vollständig saniert. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke. Die energetischen Maßnahmen erfolgten in Abstimmung mit einem Energieberatungsbüro. Ziel war die Ertüchtigung auf den damaligen EnEV-Neubau-Standard.Lediglich eine Bestandswohnung verblieb aus Rücksicht auf den langjährigen Mieter im ursprünglichen Zustand.Das Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter.Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 1.180 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.600 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen sollten etwa 28.080 € nachhaltig erzielbar sein.So funktioniert es
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