Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 4
47445 Moers
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschossimmobilie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 vereint zwei ursprünglich getrennte Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Auf ca. 90 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, Küche und Bad - ideal für Eigennutzerinnen, Paare oder als flexible Kapitalanlage.Die beiden Einheiten können bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Eine der Wohnungen wurde 1990 ausgebaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert. Alle Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen - von der großen zusammenhängenden Wohnung bis hin zu zwei separaten Einheiten.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und modern. Ein Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser, die zentrale Gasheizung aus 1999 versorgt das Gebäude zuverlässig. Verbaut sind zweifachverglaste Holz- sowie Kunststofffenster. Ergänzend steht ein ca. 25 m² großer Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung beider Einheiten zur Verfügung.Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten und Stellplätze nach Verfügbarkeit. Das Treppenhaus wird regelmäßig extern gereinigt, wodurch ein ordentlicher Gesamteindruck erhalten bleibt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 555 € für beide Wohnungen zusammen.Die Immobilie kann nach Absprache freigeräumt übergeben werden und bietet dadurch Flexibilität - ob als großzügige Dachgeschosswohnung mit mehreren Schlafzimmern oder als Anlage mit zwei wieder trennbaren Einheiten.Ähnliche Angebote
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