Kaufpreis 838.000 €
Zimmer 4
22587 Hamburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen den verwinkelten Wegen des Blankeneser Treppenviertels entsteht im gleichen Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Trotz ihrer ruhigen Lage fügt sie sich selbstverständlich in das lebendige Gefüge des Viertels ein. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bewahrt dadurch einen angenehm privaten, beinahe hausähnlichen Charakter. Die Wohnung wird 2025/26 saniert und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. im Umbau. Geplant ist eine Ausführung, die sich in Gestaltung, Materialität und architektonischer Haltung an der bereits realisierten 2-Zimmer-Wohnung im Haus orientiert, siehe Fotos. Gleichzeitig bietet dieser frühe Bauzustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche der zukünftigen Eigentümer:innen noch aufzunehmen – insbesondere in Bezug auf Oberflächen, Fliesenformate, Sanitärobjekte, Küchenausführung und Ausstattungsdetails. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional angelegt: Vier gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung, großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und kann – analog zur 2-Zimmer-Wohnung – offen mit der Küche verbunden werden. Großzügige Blickachsen sorgen bereits in der Planung für ein helles, fließendes Raumgefühl. Auch gestalterisch ist die Orientierung eindeutig: Vorgesehen sind ruhige, hochwertige Materialien, wie etwa Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine zurückhaltende, zeitlose Farbwelt. Leuchten, Türen und Einbauten können – angelehnt an die bestehende Wohnung – modern interpretiert werden, ohne den Charakter des historischen Hauses zu überdecken. Ziel ist eine Gestaltung „aus einem Guss“, die Wertigkeit vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Bad wird modern und funktional geplant, mit großzügiger Dusche, klarer Linie und natürlichen Lichtbezügen, wo dies der Grundriss zulässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung individuell zu wählen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach, Leitungen und tragende Strukturen wurden bzw. werden erneuert. So entsteht eine Wohnung, die den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort eines zeitgemäßen Neubaus verbindet – ruhig, durchdacht und mit viel architektonischem Feingefühl entwickelt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WICHTIG: Die Wohnung ist noch nicht ganz fertiggestellt, deswegen sind die gezeigten Fotos von der bereits fertiggestellten Nachbarwohnung beispielhaft hinterlegt. Wohnfläche ca.78,00qm Kaufpreis 838.000 € Anzahl Badezimmer 1 mit großzügiger Dusche und optionalem Gäste WC Vermietung Frei lieferbar nicht vermietet Heizung Neue Gasheizung 2025 H2-ready Fussbodenheizung Grundstücksfläche ca.487qm Nutzfläche ca.2,7qm im Gartengeschoss Ausstattung Einbauküche - Eichenparkett Elbblick feiner Elbblick vom Garten Garten- / Terrassenfläche ca.60qm / 8qm Anzahl Schlafzimmer 2 eines mit Ankleide Baujahr ca.1910 Duschbad großzügige Dusche Sanierung 2025/26Energieträger: Gas
Es besteht aus die Möglichkeit das gesammte Haus 5 (6) WE mit 526,50qm Wohnfläche zu erwerben
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.
Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.
Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rabbo - privater Anbieter