Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 2
22587 Hamburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen den verwinkelten Wegen des Blankeneser Treppenviertels liegt im Gartengeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910 diese 2-Zimmer-Wohnung – ein Ort, der sich trotz seiner kompakten Größe erstaunlich großzügig und wunderbar durchdacht anfühlt. Das Haus umfasst nur fünf Wohneinheiten, was ihm einen fast privaten Charakter verleiht. Die Wohnung wurde 2023 vollständig erneuert: Elektrik, Sanitär, Oberflächen – alles wurde mit ruhiger Hand geplant und umgesetzt. Schon beim Betreten wirkt die Gestaltung wie aus einem Guss. Trotz der kompakten Fläche wurde an praktische Details gedacht: Im Flur befindet sich eine integrierte Garderobenische, zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in dem Teile der Haustechnik versteckt sind. Eichenparkett und Fußbodenheizung geben eine warme, zurückhaltende Basis, während die Farbwelt, ausgewählte Leuchten und Details wie die Glas-Stahl-Schiebetür einen Hauch moderner Loft-Architektur einbringen. Man spürt, dass hier jemand mit architektonischem Blick gearbeitet hat, ohne dass der Stil zu laut wird. Der Wohnbereich öffnet sich zur Küche, die mit ihren schwarzen Fronten einen klaren Akzent setzt. Über den Stehtresen hinweg fällt der Blick direkt in den Wohnraum und hinaus in den kleinen Garten – eine Verbindung, die den Raum größer und heller wirken lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig abseits. Ein kleiner Ankleidebereich, verdeckt durch eine raumhohe Spiegeltür, sorgt für Ordnung und Leichtigkeit. Das Bad wurde mit Bedacht gestaltet: modern, aber nicht übertrieben. Die großzügige Dusche mit etwa 90 × 160 cm bildet den Mittelpunkt, und das Fenster lässt den Raum angenehm natürlich wirken. Eine eigene Nische bietet Platz für eine Waschmaschine, sodass der Raum trotz kompletter Ausstattung ruhig und aufgeräumt wirkt. Vom Wohnbereich führen ein paar Stufen hinunter zur Terrasse und weiter in den etwa 50 m² großen Garten. Es ist ein stiller, geschützter Platz – und wenn man sich hinstellt, öffnet sich zwischen Bäumen und Fassaden ein kleiner Blick zur Elbe. Ein kurzer Augenblick, der daran erinnert, warum das Treppenviertel so besonders ist. Auch das Haus selbst präsentiert sich in gutem Zustand: Dach und Leitungen wurden erneuert, die Struktur gepflegt. Insgesamt entsteht der Eindruck einer Wohnung, die ohne große Worte überzeugt – durch klare Gestaltung, durchdachten Ausbau und durch diesen kleinen, sehr besonderen Elbmoment im Garten. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche ca.58qm Kaufpreis 595.000 € Anzahl Badezimmer 1 mit großzügiger Dusche Vermietung Frei lieferbar nicht vermietet Heizung Neue Gasheizung 2025 H2-ready Fussbodenheizung Grundstücksfläche ca.487qm Nutzfläche ca.1qm auf selber Ebene Mehrfamilienhaus 5 WE Ausstattung Einbauküche - Eichenparkett Elbblick feiner Elbblick vom Garten Garten- / Terrassenfläche ca.50qm / 7qm Anzahl Schlafzimmer 1 mit Ankleide Baujahr ca.1910 Duschbad großzügige Dusche Sanierung 2023Energieträger: Gas
Es besteht aus die Möglichkeit das gesammte Haus 5 (6) WE mit 526,50qm Wohnfläche zu erwerben
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im historischen Blankeneser Treppenviertel, einem der begehrtesten und bekanntesten Stadtteile Hamburgs. Das malerische Viertel ist weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine verwinkelten Gassen, romantischen Kapitänshäuschen und traumhaften Elbhänge bekannt. Entlang der Hänge reihen sich stilvolle Villen und maritime Architektur, die den besonderen Charme dieses Quartiers prägen.
Die phantastischen Blickachsen auf die launische Elbe, deren wechselnde Farben und Lichtspiele jede Stunde anders wirken lassen, schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Herrliche Parks, der direkte Bezug zum Wasser und Strand sowie eine exklusive Nachbarschaft zeichnen diese Lage zusätzlich aus.
Der Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés an der Elbe sowie Restaurants mit Blick auf das Wasser machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt der Blankeneser Gesellschaft. Die Nähe zur Fähre und zur S-Bahn sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rabbo - privater Anbieter