Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 3
25436 Uetersen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Uetersen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999, erstellt durch den Bauträger GRS R. Schröder GmbH. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Einheiten. Die in der Endetage gelegene Maisonettewohnung bietet ca. 82,38 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer.Auf der unteren Ebene erschließt der Flur, das Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m² und Zugang zum ersten Balkon. Der Wohnbereich wurde 2025 mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte wurde vor rund drei Jahren erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Das Dachgeschoss überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Flur aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum schafft.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Velux-Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Teilbereiche der Wohnung verfügen zudem über eine Fußbodenerwärmung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Kellerraum.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der aktuelle Markt ermöglicht eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 11 €/m². Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 437 € inklusive Heizkosten, davon sind rund 381,51 € auf einen Mieter umlagefähig.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=w22nXxJf8qzSo funktioniert es
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