Warmmiete 2.350 €
Zimmer 2
10245 Berlin
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 2.070 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Alt-Stralau vereint modernes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2018 fertiggestellten Wohnhauses und wurde bislang nicht bewohnt - sie präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Gesamtfläche beträgt ca. 90 m?, davon 68 m2 Wohnfläche im Innenbereich sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 44 m2. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie bodentiefe, ca. 2 m hohe Fenster in alle Himmelsrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Dachterrasse mit Blick auf die Spree. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende, Sonnenuntergänge und gesellige Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in zweiter Reihe zur Spree und bietet dank moderner Bauweise und 3-fach-Verglasung eine sehr gute Schall-und Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Ein abgetrennter Arbeitsbereich ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice. Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster (ca. 2 m Höhe) in alle Himmelsrichtungen 3-fach verglaste Fenster für hohe Ruhe- und Energieeffizienz Raumhöhe ca. 2,80 m Großzügige Dachterrasse (ca. 44 m2) mit Südwest-Ausrichtung und Spreeblick Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche separates Kellerabteil Die hochwertige Ausstattung, das offene Raumgefühl und die außergewöhnliche Außenfläche machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Alt-Stralau lieat auf einer Landzunge zwischen Spree und Rummelsburaer Bucht im Bezirk Friedrichshain-Kreuzbera und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die arüne Halbinsel ist nahezu vollständig von Wasser umgeben und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür laden die Uferpromenaden entlang der Spree zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten am Wasser ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Grundschule befindet sich nur ca. 700 m entfernt, ein Kindergarten ca. 650 m, eine Kita lediglich ca. 150 m. Ein EDEKA-Markt liegt direkt gegenüber und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Darüber hinaus befinden sich mehrere kleine Cafés und gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Treptower Park ist in ca. 600 m erreichbar, der Bahnhof Ostkreuz - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins - liegt nur ca. 900 m entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen BER. Die beliebten Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars, Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten. Alt-Stralau steht für ein besonderes Wohngefühl: zentral gelegen und dennoch ruhig, umgeben von Wasser und Grün - ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben Berlins schätzen, ohne auf Erholung und Rückzug verzichten zu wollen.Ähnliche Angebote
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