Kaufpreis 559.000 €
71063 Sindelfingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses separat stehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Jahr 1875 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss wurden durch einen Architekten modernisiert bzw. saniert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 85 m² Wohnfläche, sowie zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 83 m².Die derzeit zusammen vermieteten Gewerbeflächen sowie die beiden Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 29.280 €. Eine moderate Mietanpassung erscheint perspektivisch denkbar, wodurch eine Bruttorendite von ca. 6 % erreicht werden könnte.Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der oberen Wohnung und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.Dank der zentralen Innenstadtlage sind sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen langfristig sehr gut vermietbar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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