Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 20
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 431 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundstruktur dar. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten mit durchdachten und gut vermietbaren Grundrissen.Auf den Etagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die rechten Wohnungen verfügen über vier Zimmer und sind zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, während die linken Wohnungen jeweils drei Zimmer aufweisen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und erhöhten Wohnkomfort.Abgesehen von der Terrassenwohnung verfügen alle weiteren Wohneinheiten über einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend steht im Kellergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon zur Verfügung.Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Stellplatzangebot umfasst insgesamt vier Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.Die ausgewogene Wohnungsaufteilung, die Außenflächen sowie die guten Parkmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionsimmobilie.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. Garagenstellplätze und Außenstellplätze belaufen sich im Januar 2026 noch auf 56.928,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*), da eine Dachgeschosswohnung zum 31. Januar frei wird.Die dann frei werdende Dachgeschosswohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, durch Renovierung und anschließende Neuvermietung das Mietniveau sowie die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern. Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der gefragten Lage macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investitionsimmobilie.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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