Warmmiete 1.495 €
Zimmer 3
97076 Würzburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Nebenkosten: 345 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hochhauses, im Stadtteil Lengfeld, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von 83 qm und zwei Balkonen, ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Der Wohnkomplex verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie einen PKW-Stellplatz. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung - Großzügige Räume: Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon), ein ruhiges Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon), sowie ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer und ein kleiner Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum. - Moderene Ausstattung: eine Küchenzeile mit Stauraum, sowie ein Waschmaschinenanschluss sind bereits vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes, sowie zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ebenfalls verfügt jedes Zimmer über einen LAN-Anschluss. Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerabteil, das genug Platz für Fahrräder bietet, steht Ihnen zur Verfügung. Zudem befindet sich ein PkwStellplatz vor der Wohnung.Energieträger: Gas
Weshalb diese Wohnung?
1. Attraktive Lage: ruhig, aber dennoch gut angebunden- ideal für Paare, Pendler und Ruhesuchende.
2. Flexibiliät bei der Nutung: ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer - die Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an
3. LAN Anschluss in jedem Zimmer bietet modernste Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Es handelt sich um eine Nebenkostenvorauszahlung mit genauer jährlicher Abrechnung. Kosten für Strom und Internet müssen vom Mieter an den Versorger separat und direkt entrichtet werden.
Die Wohnung wird nicht an eine WG vermietet.
Haustiere sind leider nicht gestattet.
Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst, wird von der Hausverwaltung erledigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die zentrale Lage, in Lengfeld, macht die Wohnung besonders attraktiv, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe und ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die Komfort und eine gute Infrastruktur schätzen.
Auf dem Grundstück steht dem Mieter, ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Hinter dem Haus ist ein kleiner Park mit Spielplatz, welcher von den Hausbewohnern genutzt werden darf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter