Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
10115 Berlin
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Studio im Herzen von Berlin-Mitte verbindet urbanes Leben mit überraschender Ruhe. Die Wohnung liegt geschützt im Innenbereich des Hauses – umgeben von zwei liebevoll gestalteten Höfen (Vorder- und Hinterhof) – und bietet dadurch eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit. Der Wohnraum ist offen und loftartig gestaltet, mit fließendem Übergang zwischen Wohnen und Schlafen. Die großzügige Fensterfront bringt viel Licht in die Wohnung und eröffnet den Blick ins Grüne. Trotz der zentralen Lage ist es hier bemerkenswert ruhig – das gesamte Haus wirkt fast wie eine kleine Oase mitten in der Stadt. Das Studio wird voll möbliert verkauft und ist stilvoll im modernen Mid-Century-Look eingerichtet: Das azurblaue Samtsofa setzt einen markanten Akzent, die Marmorwand und ausgewählte Messingdetails unterstreichen den hochwertigen Charakter. Alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet Platz für einen entspannten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein an einem warmen Sommertag, wenn das Licht weich in den begrünten Hof fällt und man kaum glauben kann, dass man sich mitten in Berlin befindet. Die Wohnung liegt im Hochparterre – also angenehm erhöht und nicht direkt ebenerdig. Durch die geschützte Lage im Innenbereich, die doppelt erschlossenen Höfe und die abendliche Beleuchtung der Anlage entsteht ein sehr sicheres und gleichzeitig angenehmes Wohngefühl. Man fühlt sich hier ruhig, geborgen und privat. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die beiden begrünten Innenhöfe sind geschmackvoll gestaltet und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre – ruhig, grün und harmonisch. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und entspannt, überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich auch im respektvollen und freundlichen Miteinander widerspiegelt. Eine Wohnung für alle, die mitten in Berlin wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Stil und ein gutes Gefühl von Sicherheit verzichten möchten. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine solide, durchdachte Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral über die Hauptanlage der Wohnung gesteuert, sorgt ganzjährig für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Der edle Epoxidharzboden unterstreicht den klaren, zeitgemäßen Stil und verleiht den Räumen eine besondere Note. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet, lässt sich jedoch bei Bedarf unkompliziert anpassen. Wer eine klarere Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich wünscht, kann problemlos eine Trennwand einziehen – die räumliche Struktur gibt diese Möglichkeit ohne Weiteres her. So bleibt die Wohnung flexibel und kann sich zukünftigen Lebenssituationen anpassen. Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerraum direkt unter der Wohnung, der außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Koffer, Sportequipment oder alles, was man nicht täglich benötigt. Der Balkon ist ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage in Berlin-Mitte genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden – sämtliche Einrichtungsgegenstände inklusive moderner Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten. Es entstehen keine zusätzlichen Kosten für die Ausstattung. Alternativ ist selbstverständlich auch eine Übergabe im besenreinen Zustand möglich – ganz nach Wunsch und individueller Absprache. Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und sofort nutzbarem Komfort.Energieträger: Erdwärme
Besonderheit Energie & Effizienz:
Durch die im Haus verlaufenden, offenliegenden Heizleitungen, die andere Einheiten mitversorgen, profitiert die Wohnung von einer konstanten Grundwärme. In Kombination mit der guten Isolierung des Gebäudes entsteht so ein angenehmes Raumklima, ohne dass intensiv geheizt werden muss. Der Heizbedarf fällt entsprechend gering aus – ein spürbarer Vorteil im Alltag und bei den laufenden Nebenkosten.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte – nur wenige Schritte vom bekannten Rosenthaler Platz entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Brunnenstraße, einer der gefragtesten Adressen im Kiez. Die Brunnenstraße ist bekannt für ihre vielfältigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen und kreativen Stores – urban, international und immer in Bewegung.
Hier wohnt man mitten im Geschehen und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Straße selbst ist belebt, das Wohnumfeld jedoch geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer spannenden Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U8 sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 4 Minuten fußläufig). Von hier aus gelangt man schnell in alle Teile der Stadt – ob Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Prenzlauer Berg.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Grünflächen und kleine Parkanlagen sind schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Kulturell gehört diese Lage zu den spannendsten Berlins: Das Naturkundemuseum, die Gedenkstätte Berliner Mauer, die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz oder die Kulturbrauerei im nahegelegenen Prenzlauer Berg sind bequem erreichbar. Die Umgebung verbindet Berliner Geschichte mit zeitgenössischer Kreativszene – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.
Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und kulturelle Vielfalt in idealer Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M.Hein - privater Anbieter