Warmmiete 790 €
Zimmer 2
18439 Stralsund
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) mit insgesamt nur 8 Parteien im Sanddornweg 67 in 18439 Stralsund. Die ca. 55 m² große Wohnung wirkt durch ihre großzügigen Fensterflächen, die hellen Materialien und die charmanten Dachschrägen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der Erker im Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus öffnet sich der freie Blick über eine vorgelagerte Grünfläche bis zum Strelasund. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf das Wasser oder ruhige Abende mit weitem Horizont – die Lage vermittelt ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (moderner Vinyl-/PVC-Belag in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Flur, Bad und Küche). Wände und Decken sind weiß gestrichen. Neue Innentüren mit Zargen sowie neue Heizkörper wurden in allen Räumen eingebaut. Das innenliegende Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über neue Wandfliesen, WC, Waschbecken sowie eine moderne, fast ebenerdige Dusche (keine Badewanne). Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie eine Garage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Bezug ab 15.03.2026 oder nach Absprache. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 2 Zimmer, ca. 55 m² Dachgeschoss (3. Etage, kein Aufzug) Kunststofffenster, doppelt verglast Freier Blick zum Strelasund (Wohn- und Küchenfenster) Erstbezug nach umfassender Renovierung Neue Bodenbeläge in allen Räumen Komplett erneuertes Bad mit fast ebenerdiger Dusche Neue Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken, Dusche) Neue Heizkörper in allen Räumen Neue Türen und Zargen Wände weiß gestrichen Gasetagenheizung Heizkosten direkte Abrechnung mit dem Versorger (geschätzter Jahresverbrauch ca. 5.000 kWh; je nach Tarif ca. 40–65 € monatlich) DSL verfügbar Eigenes Kellerabteil Garage bereits in der Kaltmiete enthalten Die gepflegte Einbauküche des Vormieters (inkl. Elektrogeräte) kann kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Alternativ kann die Küche durch den neuen Mieter auf eigene Kosten ersetzt werden. Kein Balkon vorhanden. Am Gebäude wurden u. a. 2022 die Dachfenster der Dachgeschosswohnung erneuert sowie 2025 eine Fassadenreinigung durchgeführt. Laufende Instandhaltungen erfolgen nach Bedarf.Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat vermietet.
Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar mit langfristigem Mietinteresse. Eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.
Nichtraucher werden bevorzugt; Rauchen ist ausschließlich außerhalb der Wohnung erwünscht. Haustiere sind nicht gestattet.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person(en).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage am Stadtrand von Stralsund, nur ca. 100 Meter vom Wasser entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick bis zum Strelasund, der sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche möglich ist. Vor dem Gebäude befindet sich keine direkte Bebauung, wodurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre entsteht.
Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Entfernungen:
Wasser: ca. 100 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Bushaltestelle: ca. 500 m
Kindertageseinrichtung „Am Bodden“: ca. 2,4 km
Grundschule Andershof: ca. 3,1 km
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wassernähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter