Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 10
92224 Amberg
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Auf dem repräsentativen1345m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit einem großzügigen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Freiberufler, die zusätzlich Platz für ein Büro benötigen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Licht sorgen. Im Wohnzimmer schafft ein großer Kachelofen eine behagliche Atmosphäre. Die repräsentative Diele mit Windfang und Garderobe ist mit Naturstein ausgelegt und führt nach Westen auf eine Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Frühstücksplatz; die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist hell gefliest.Auf der zweiten Ebene des Erdgeschosses befindet sich der Schlafbereich, der in einen Eltern- und einen Kindertrakt gegliedert ist. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes Bad, während der Elternbereich zusätzlich mit einer großzügigen Ankleide ausgestattet ist.Im Untergeschoss stehen auf der zweiten Ebene zwei weitere Wohnräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna. Ein Indoor-Pool ist ebenfalls vorhanden, derzeit jedoch nicht in Nutzung.Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und mit einer PV Anlage bestückt. Der Ertrag beträgt ca. 4500€-5000€ p.a. (bis 2030). Die Heizung wurde 2015 erneuert. Ebenso wurden die Bäder erneuert.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die neben Stellfläche für zwei Fahrzeuge auch genügend Platz für Fahrräder bietet. Raumaufteilung ErdgeschossEbene 1Windfang 5,60 m²WC 1,72 m²Diele 21,65 m²Kochen 15,67 m²Essen 12,68 m²Wohnen 45,21 m²Ebene 2Schlafen 25,53 m²Bad 7,51 m²Ankleide 13,47 m²Flur 4,63 m²Arbeiten (Kind 3) 11,50 m²Kind 1 10,49 m²Kind 2 10,49 m²Bad 4,16 m²Flur 10,68 m²Abst. 1,54 m²Online-ID: 2bqcj52Referenznr: I??92224–03051UntergeschossEbene 2Gast 20,05 m²Kind 4 10,49 m²Bad 4,29 m²Hauswirtschaft 10,99 m²Keller 6,92 m²Flur 10,30 m²Ebene 1Wellness Indoor Pool 74,60 m²Umkleide 2,98 m²Sauna 4,25 m²Dusche 2,05 m²WC 2,12 m²Stüberl 13,96 m²Technik/Heizung 19,82 m²Flut 4,81 m²