Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
76571 Gaggenau
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in äußerst ruhiger und idyllischer Lage von Sulzbach bei Gaggenau. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit einer Rendite von über 6 %.Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend teilsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Außenfassade frisch gestrichen und zusätzlich gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit 27 Paneelen installiert, die zur energetischen Effizienz der Immobilie beiträgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei Außenstellplätze, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie besteht aus drei dauerhaft vermieteten Wohnungen, wodurch kein Leerstand besteht und sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind: - Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie einen Balkon und eine Terrasse. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 €.- Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls als 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche ausgeführt und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche sowie zwei Balkone. Auch dieser Einheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.000 € vermietet.- Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Auch hier steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 550 € vermietet.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in ruhiger Lage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Ausstattung und langfristig gesicherter Vermietung.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.So funktioniert es
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