Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 3
33100 Paderborn
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus einem Betonklotz wurde echtes Betongold...Die Gebäudesanierung ist abgeschlossen, und die sparsame und komfortable Fußbodenheizung kann mit erneuerbarer Energie betrieben werden, so dass das Haus nun hochwertig und energetisch zukunftssicher ist. Es wurden u.a. Fassadendämmung, Fenster, Balkone und das Dach erneuert; von Verkäuferseite wurden in den letzten 5 Jahren ca. 50.000€ investiert.Das Haus mit seiner soliden Bewohnerstruktur ist sehr gepflegt und wird vom traditionsreichen "Spar- und Bauverein" professionell verwaltet.Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ideal geeignet für die Eigennutzung genauso wie zur lukrativen Vermietung, insbesondere an Uni-Mitarbeiter oder eine Studenten-WG. Eine Nettomiete von 900€ ist nachhaltig erzielbar; das entspricht einer Rendite von 6%.Das Hausgeld beträgt 2026 voraussichtlich ca. 200€ pro Monat, wovon ca. 100€ auf die Mieter umgelegt werden können und ca. 50€ für Instandsetzungen zurückgelegt werden. Auch die Kosten für Verwaltung, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind im Hausgeld enthalten.Die beiden bisherigen Bewohner hatten Kosten für Strom und Heizung von ca. 150€, die mit dem Versorger direkt abgerechnet werden.Es stehen ein privater Kellerraum sowie allgemein genutzte Bereiche wie Fahrradkeller, Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknernutzungsmöglichkeit, und Trockenraum zur Verfügung.Zum Haus gehört ein sehr großer Garten inkl. Spielplatz.Ähnliche Angebote
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