Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 12
72415 Grosselfingen
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus in Grosselfingen vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² auf einem Grundstück von ca. 278 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.Der ursprüngliche linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1919 errichtet und verleiht dem Haus seinen charaktervollen Ausdruck. Im Jahr 1970 erfolgte die Fertigstellung des Anbaus auf der rechten Seite, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. 1977 fand der Innenausbau im Dachgeschoss statt. Durch diese Struktur bietet das Haus eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte und ermöglicht bei Bedarf eine gute Trennung einzelner Bereiche.Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Zentralheizung versorgt die Heizkörper und die Bäder, für die Küchen stehen Elektroboiler zur Verfügung. , was eine verlässliche Perspektive für die Zukunft schafft. Ergänzend sorgt ein Holzofen im Flur für eine angenehme und zusätzliche Wärme.Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Drainage wurde bereits gelegt, was den baulichen Zustand positiv unterstützt. Die Fenster sind älteren Baujahrs, wodurch sich für Käufer individuelle Möglichkeiten zur energetischen Optimierung ergeben.Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits installiert, zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Elektrik ist teils zwei- und dreiadrig, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte eine solide Basis darstellt. Nachträglich wurden verschiedene Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umgebaut.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial, die sowohl ein großzügiges Zuhause als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein Haus, das Raum für individuelle Ideen bietet und unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.So funktioniert es
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