Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 7

45470 Mülheim an der Ruhr

Größe 169 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mülheim-HeißenModernisierte Doppelhaushälfte mit freier Wohnung im OG & zusätzlicher Nutzfläche (Anbau/Homeoffice)Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 liegt im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Das massiv gebaute Haus bietet auf zwei Vollgeschossen sowie Teilunterkellerung ein durchdachtes Raumangebot - ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder auch als Mehrgenerationenlösung.Modernisiert & gepflegt - Substanz mit gutem TechnikstandDie Immobilie wurde 1994/1995 kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten sowie bis 2024 fortlaufend renoviert.Dach: 2014 erneuert und zeitgemäß gedämmtHeizung: Gas-Brennwerttherme (Bj. 2014), neue Pumpe 2024Strom: 2015 Erweiterung auf 3 Stromzähler - ideal für getrennte Abrechnung bei Mehrparteiennutzung.Zwei Wohneinheiten - sofort nutzbar & planbar freiDas Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert:Wohnung im 1. OG (Haupthaus): aktuell nicht vermietet und sofort verfügbarWohnung im EG (Haupthaus): derzeit von den Eigentümern bewohnt; Auszug nach Kauf nach Vereinbarung, sodass auch diese Einheit perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung stehtDamit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Interessenten, die eine schrittweise Übernahme oder zukünftige Vollvermietung planen.Anbau mit separatem Zugang - ideale Fläche für Büro/HomeofficeEin echtes Plus ist der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten - z. B. als:Büro / HomeofficeHobby- oder WerkbereichAtelier / Lager / Rückzugsraum(Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und wäre ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.)Solider Keller & gepflegter Garten mit NaturteichDer Kellerbereich wurde 1994 trockengelegt und ist trocken sowie gut nutzbar.Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre - inklusive Naturteich und weiterer Fläche für Geräte, Hobby oder kleine Werkstattlösungen.Kurzfakten auf einen BlickBaujahr: 1920Kernsaniert: 1994/1995, laufend modernisiert bis 2024Grundstück: ca. 684 m²Wohnfläche gesamt: ca. 169 m²Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m² (Anbau) + ca. 72 m² (Keller/Nutzfläche, je nach Anrechnung)Wohneinheiten: 21. OG: 4-Zimmer-Wohnung frei (sofort nutzbar)EG: ca. 76 m², aktuell Eigentümer bewohnt, frei nach VereinbarungEG-Raumaufteilung: modernes Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zusätzliches Duschbad im vorderen Bereich des Haupthauses.3 Stromzähler (seit 2015)Gas-Brennwertheizung (Bj. 2014), Pumpe neu 2024Dach erneuert & gedämmt (2014)Teilunterkellert, 1994 saniert/trockengelegtNaturgarten mit TeichFazitDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, modernem Technikstand und flexibler Nutzung - mit einer sofort verfügbaren Wohnung im Obergeschoss und einer weiteren Einheit, die nach Vereinbarung frei wird. Der zusätzliche Anbau mit separatem Zugang macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro) sinnvoll verbinden möchten - und das ohne großen Investitionsstau.

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